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À partir des années 2010, l’action publique commence à bifurquer vers l’adaptation de la société au vieillissement. Les rapports interministériels de 2013 et de 2021 (Broussy, 2013 ; 2021), dont Nous vieillirons ensemble..., participent à cette évolution en déplaçant le regard de la seule dépendance vers l’environnement quotidien des personnes 'gées. Le tournant démographique des années 2020 La décennie 2020-2030 se caractérise par une forte hausse du nombre des 75-84 ans, qui passerait d’environ quatre à six millions, tandis que les 85 ans et plus augmentent plus lentement jusqu’à 2030. La priorité immédiate ne vise donc pas seulement la création d’Ehpad : elle consiste à accompagner les premières causes de fragilisation physique et psychosociale,","title":"Adapter le logement, la ville et les territoires à la révolution de la longévité"},{"title":"Introduction aux actes de la 10e journée d’étude","id":3201306,"description":"Les questions de santé et de vieillissement de la population viennent interroger de plus en plus la fabrique urbaine et les dynamiques immobilières. Cette thématique, que nous portons au sein du laboratoire ESP2R, a été au centre de notre 10e journée d’étude. C’est la deuxième fois qu’un événement scientifique sur la santé est organisé par notre unité de recherche. En 2021, la 3e journée d’étude intitulée « Dynamiques urbaines et résilience dans un contexte épidémique » avait en effet mobilisé des chercheurs autour de premiers résultats sur les conséquences de la crise sanitaire que nous vivions alors. Cet épisode de pandémie avait remis en lumière les liens historiques qui existent entre la construction de la ville et les contextes sanitaires, l’adaptation des villes à ces situations, et interrogeait l’héritage que laisserait cette crise dans l’espace urbain. Au-delà de cet épisode de pandémie, les enjeux sanitaires de nos sociétés actuelles sont variés. Les démarches d’urbanisme favorable à la santé visent ainsi à répondre à des défis multiples qui sont à la croisée à la fois d’une urbanisation croissante (imperméabilisation des sols, perte de biodiversité), d’un contexte de changement climatique (canicules et phénomènes d’ilots de chaleur urbains) et de problématiques de santé publique comme le vieillissement de la population1, les expositions aux nuisances environnementales2, l’augmentation des maladies chroniques3 mais aussi le stress et les dépressions liés aux","link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2231"},{"title":"La Saulaie à Oullins-Pierre-Bénite, un programme sous le sceau de l’urbanisme favorable à la santé","id":3201299,"description":"La Saulaie, un quartier en renouvellement urbain La requalification du quartier de la Saulaie à Oullins-Pierre-Bénite (Auvergne-Rhône-Alpes) s’inscrit dans une logique de renouvellement urbain qui vise à concilier développement économique, mixité sociale et amélioration de la qualité de vie. Le territoire présente en effet des enjeux de santé environnementale majeurs : pollution de l’air et des sols, nuisances sonores, risques d’inondation et technologiques. La zone d’aménagement concerté (ZAC) est en effet située sur une friche industrielle de la SNCF bordée par la M7, par des voies ferrées, et par le site d’Arkema. Les enjeux sociaux sont également importants en raison de la fragilité socioéconomique de la population : le quartier de la Saulaie est un quartier prioritaire de la ville (QPV). Le projet urbain compte environ 128 000 m² de b'timents à construire : environ 870 logements (dont 60 % aidés), bureaux, commerces et services en pieds d’immeuble, équipements publics (école, crèche, gymnase), équipements collectifs (tiers-lieu, centre technique municipal, lieu de culte). Sont également prévues la création et la requalification d’espaces publics (berges de l’Yzeron, réseau de parcs, nouvelles rues, places). Figure 1. La carte du projet de la Saulaie à Oullins-Pierre-Bénite © Groupe Sennse, 2026. Le projet a six desseins principaux, comme l’indique le compte-rendu de la réunion publique du 17 octobre 2022 : offrir des logements adaptés à la situation de chacun","link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2254"},{"link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2252","title":"L’urbanisme favorable au vieillissement","description":"L’urbanisme favorable à la santé : une réponse aux effets de l’urbanisation croissante et du changement climatique L’urbanisme favorable à la santé (UFS) s’inscrit d’une part dans un contexte d’urbanisation croissante à l’échelle mondiale, qui produit des effets bien identifiés, notamment : pollutions, imperméabilisation des sols, dégradation de la qualité de l’air. Cette urbanisation contribue également à changer les modes de vie, en particulier en termes de mobilités. Si les années 1960-1970 sont marquées par l’avènement de l’automobile, d’autres modèles tentent aujourd’hui d’émerger. D’autre part, le changement climatique fait aussi son œuvre, avec des impacts tels que canicule, îlot de chaleur urbain ou encore stress hydrique. Ces évolutions ont des conséquences directes sur la santé publique, comme sur le vieillissement de la population – alors que demain plus d’1/3 des Français auront plus de 60 ans –, l’exposition aux nuisances environnementales et à certaines maladies (figure 1). C’est ainsi que l’UFS, tel que défini par Roué-Le Gall et al. (2018), constitue une approche holistique de l’urbanisme qui intègre la santé et le bien-être comme critères essentiels dans l’élaboration des politiques d’aménagement et d’urbanisme. Elle repose sur la prise en compte des déterminants de la santé, qu’ils soient environnementaux, socioéconomiques ou individuels, et mobilise des disciplines variées issues de la santé-environnement et de la promotion de la santé. L’objectif de","id":3201300},{"id":3201301,"description":"Le positionnement du chercheur dans le champ « urbanisme et santé » est fondamentalement hybride : il est à la fois producteur et passeur de connaissances, accompagnateur d’acteurs publics ou privés, et partie prenante des avancées sociétales. Cette intervention ne vise pas à offrir une revue exhaustive de la littérature mais à esquisser des pistes de convergence entre recherche et pratiques immobilières autour de la santé dans l’urbanisme. « Observer, enquêter, rendre compte, c’est déjà figurer dans l’action. » Les enjeux sont en effet immenses : pollutions (près de neuf millions de décès annuels y sont liés en 2019 ; Fuller et al., 2022), inégalités d’accès aux soins, et impacts directs de la qualité du logement – qualité de l’air, matériaux, humidité, isolations phonique et thermique – sur la santé mentale comme physique (maladies respiratoires et cardiovasculaires, dépression, stress). L’urgence à connecter les mondes de l’immobilier, de la santé et des politiques publiques est affirmée à l’échelle mondiale (ONU-Habitat & OMS, 2021). Pour autant, la notion de santé dans l’habitat n’est pas nouvelle. Elle plonge ses racines dans le courant hygiéniste du xixe siècle, source de la première loi sur l’insalubrité en 1850. L’insalubrité est définie comme le fait de porter atteinte à la santé des habitants et des voisins. Cette loi est aussi un véritable point de rencontre entre interventions publiques et sphère privée, les pouvoirs publics ayant le droit de s’immiscer dans","title":"Santé et habitat : pistes de recherche et d’action","link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2250"},{"description":"Le vieillissement de la population réinterroge l’offre de logements, qu’il s’agisse du parc existant ou de la production neuve, et interpelle l’ensemble des acteurs du secteur immobilier, publics comme privés. Dans le même temps, la vieillesse reste éminemment plurielle : dès lors, les solutions proposées se doivent de l’être aussi. Les exemples cités ci-après témoignent de la diversité des initiatives à l’œuvre ; ils sont extraits du Cahier de L’Institut Paris Region, Vieillir et alors ? B'tir une société de la longévité publié par les Presses universitaires de France. L’adaptation de l’habitat : un objectif qui s’applique au logement stricto sensu comme à l’insertion dans le quartier « L’adaptation de l’habitat : un enjeu à 360 degrés. » Cette formule, utilisée par l’intervenante Lisa Pottier, traduit le large éventail des interventions liées à l’accompagnement du vieillissement. On songe bien sûr aux aménagements techniques, tels que les barres d’appui, les douches extraplates, les plans de travail à plusieurs niveaux, les portes coulissantes, les volets motorisés... Or, anticiper progressivement l’adaptation de ses espaces de vie n’est pas encore un réflexe commun. Il y a aussi l’échelle de l’immeuble, avec un enjeu spécifique autour du bon fonctionnement des ascenseurs ou de leur installation. En cas de défaillance, des services se développent même pour assurer le « portage » des personnes ! La référence à l’immeuble n’est pas neutre : les études sur les relations de","id":3201302,"title":"Vieillissement et habitat, des innovations à tous les étages ?","link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2247"},{"link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2243","title":"Habitat et vieillissement : repenser nos modes de vie et nos modèles de développement pour bien vieillir","description":"Le vieillissement de la population a considérablement impacté les métiers de l’immobilier des entreprises du secteur, en particulier les développeurs fonciers, les développeurs immobiliers et les responsables de programmes. Le groupe Arcade-VYV ne fait pas exception. L’ancrage territorial pour répondre aux besoins spécifiques de la population locale vieillissante Le groupe Arcade-VYV est le 4e acteur du logement social en France. Il gère environ 215 000 logements et en livre chaque année entre 4 500 et 5 000, dont 80 % en maîtrise d’ouvrage directe. Cela permet de travailler sur un mode constructif et ainsi de mieux répondre aux problématiques sociétales liées à la santé et au vieillissement. Avec notamment 32 filiales et 17 entreprises sociales de l’habitat à l'échelle nationale national, Arcade-VYV bénéficie d’un ancrage territorial fort qui offre la possibilité de développer de l’habitat spécifique sous différentes formes, en répondant à des enjeux de proximité en lien avec les pouvoirs publics et les partenaires locaux. Désormais, face aux questions du vieillissement, œuvrer collectivement est en effet essentiel afin de mutualiser les expertises et les ressources. Auparavant, un développeur immobilier ne travaillait pas avec tous les acteurs du service à la personne ; par exemple, il ne connaissait pas les missions d’un auxiliaire de vie. Aujourd’hui, la profession prend en compte l’habitat regroupé1, notamment, et la façon dont il facilite le travail de l’auxiliaire","id":3201303},{"link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2238","title":"L’adaptation de l’habitat : un enjeu à 360° pour une société en transition démographique","description":"Une gérontocroissance sans précédent La France connaît une dynamique démographique singulière : la proportion de personnes 'gées progresse de manière continue depuis un siècle. Le nombre de seniors est passé de 3,5 millions en 1920 à plus de 13 millions en 2018 (Renaud & Rioux, 2018) et tend à doubler, en moyenne, tous les 50 ans. La pyramide des 'ges (figure 1) s’étoffe, depuis 1870, au-delà de 65 ans. Cette gérontocroissance s’explique à la fois par le vieillissement des générations du baby-boom, l’allongement de l’espérance de vie et la baisse récente de la natalité – en 2023, le nombre de naissances n’avait jamais été aussi bas depuis la Seconde Guerre mondiale (Papon, 2024). Figure 1. Pyramide des 'ges pour la France en 1870, 1920, 1970, 2018 et 2070 Reproduit de Renaud & Rioux, 2018, p. 12. Les projections des Nations Unies annoncent par ailleurs une forte augmentation du ratio de dépendance démographique, signe d’un déséquilibre croissant entre population active et population 'gée. Alors qu’un recul du nombre de proches aidants est à prévoir, la santé des seniors est appelée à peser lourdement sur l’organisation des villes, des quartiers, des villages, de l’habitat et de la société plus généralement. Et ce d’autant plus que cette transition démographique s’accompagne d’une augmentation du nombre de personnes en perte d’autonomie et d’un accroissement de la prévalence des maladies, en particulier celles chroniques. Ainsi, un Français déclare en moyenne 3,5 maladies","id":3201304},{"id":3201297,"description":"Introduction : le cas de Berre-l’Étang Berre-l’Étang, un territoire aux singularités complexes Le projet d’aménagement étudié, sis à Berre-l’Étang, concerne une ancienne friche militaire qui accueillera 239 logements dont 61 % de logements sociaux, prioritairement destinés aux habitants de la commune. L’opération comprend du logement collectif, majoritairement de faible hauteur à l’exception d’un b'timent signal en R +5 (la tour Cylindre), ainsi que de l’habitat individuel : le projet, dont les travaux ont débuté fin 2023-début 2024, s’intègre dans l’appel à manifestation d’intérêt « Engagés pour la qualité du logement de demain » lancé en 2021. Une attention particulière est par ailleurs portée à la qualité paysagère, notamment à travers la création d’une « forêt connectée » (figure 1) équipée de capteurs de pollution, pour prévenir en cas de pic. La commune est en effet marquée par l’implantation d’usines de pétrochimie, encore présentes sur le territoire. Figure 1. Perspective du projet Les rives de l’étang à Berre-l’Étang © Architecte : Agence Jérôme Siame. À cela s’ajoute le couloir aérien en raison de la proximité avec l’aéroport de Marignane. Un plan d’exposition au bruit a été élaboré, mais la nuisance reste importante. Le projet est donc confronté à des nuisances cumulées, atmosphériques et sonores, qui posent directement la question de la santé environnementale (figure 2). Figure 2. Berre-l’Étang, un territoire aux singularités complexes Réalisation :","title":"Qualité, logement, environnement. Création d’espaces habités : une expérimentation vers une meilleure habitabilité","link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2264"},{"link":"https://www.cahiers-espi2r.fr/2259","id":3201298,"description":"Contexte de l’étude Le rôle de l’aménageur est de rechercher et mobiliser les moyens (compétences, financements....) nécessaires à la transformation d’un site dans un contexte territorial spécifique. En l’occurrence, en milieu urbain, l’aménageur doit avoir la capacité de développer un projet qui réponde aux enjeux démographiques, économiques, sociaux et environnementaux et de santé publique d’un territoire tout en s’inscrivant dans un principe de réalité économique. Espaces Ferroviaires , filiale Aménagement et développement immobilier du Groupe SNCF, au sein de SNCF Immobilier, transforme des fonciers qui ne sont plus exploités ou utiles à l’activité ferroviaire et donne ainsi une seconde vie à des sites industriels. Les fonciers sur lesquels intervient Espaces Ferroviaires occupent, le plus souvent, une situation géographique stratégique en cœur d’agglomération. Ses activités s’inscrivent dans le cadre de l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN). La complexité de ces fonciers – écart topographique par rapport au niveau de la ville, proximité des faisceaux ferroviaires, enclavement, particularité de constituer souvent les derniers fonciers disponibles en milieu urbain – nous a interrogés quant à leur utilité et à leurs capacités à répondre aux enjeux de santé publique et de bien-être tout en tenant compte de l’économie de projet. Pour objectiver l’utilité en matière de santé des opérations d’aménagement, plusieurs approches en santé ont été développées par Espaces","title":"L’évaluation d’impact sur la santé de l’opération d’aménagement Hébert (Paris, 18e)"},{"title":"Après des années de difficultés, Lapeyre bientôt sous pavillon italien","description":"Le fonds allemand Mutares, spécialiste des restructurations, a indiqué le 5 octobre 2026 avoir reçu une offre d’un groupe d’entrepreneurs italiens pour prendre une participation majoritaire dans le groupe Lapeyre, ex-filiale de Saint-Gobain, dont il est propriétaire depuis","id":3201262,"link":"https://www.lemoniteur.fr/stores-et-fermetures/apres-des-annees-de-difficultes-lapeyre-bientot-sous-pavillon-italien.X7DDIJHZNBDH7CYNE5BUBSOYNM.html"},{"link":"https://www.lemoniteur.fr/genie-climatique/genie-climatique-un-bilan-contraste-et-inegal-concernant-les-ventes-dequipements-au-premier-semestre-2026.QL5RF7K555EWLACIDEGE6KQVII.html","title":"Génie climatique : un bilan contrasté et inégal concernant les ventes d’équipements au premier semestre 2026","id":3201263},{"link":"https://www.lemoniteur.fr/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone-une-passerelle-entre-en-gare-de-miramas.WHF652SLMZOWZMH63IHARR7JEY.html","title":"A Miramas, dans les Bouches-du-Rhône, SNCF Gare & Connexions a inauguré une passerelle au-dessus des voies ferrées de la gare qui permet de relier des quartiers","description":"Inaugurée le 11 septembre, la passerelle de la gare de Miramas (Bouches-du-Rhône) constitue la première pierre d’un vaste projet","id":3201264},{"link":"https://www.lemoniteur.fr/occitanie/paca-lepf-elargit-son-champ-daction-et-change-de-direction.ZKXXBAEWLJNWBMUGNJXKLILRDQ.html","title":"Paca : l’EPF élargit son champ d’action et change de direction","id":3201265,"description":"Le 4 décembre prochain, Claude Bertolino prendra ses nouvelles fonctions comme directrice générale de Provence Métropole Logement, office public de l’habitat rattaché à la métropole"},{"link":"https://www.lemoniteur.fr/vie-du-btp/herault-un-centre-de-maintenance-pour-les-nouvelles-rames-regio-2n.BBAG6KN64NLAVA2SKJ74X4XBXI.html","id":3201266,"description":"Fin 2028, la région Occitanie devrait inaugurer un nouveau centre de maintenance des trains régionaux liO à Colombiers (Hérault), au cœur du bassin de vie de","title":"Hérault : un centre de maintenance pour les nouvelles rames Regio 2N"},{"link":"https://www.lemoniteur.fr/occitanie/pyrenees-orientales-habitat-66-se-specialise-dans-la-sante.OCR5V2YVPFIFNM5N2KVSXZPILA.html","title":"Le bailleur social Habitat 66 développe depuis près de 20 ans une stratégie de construction de maisons médicales et de résidences seniors pour lutter contre la désertification médicale","description":"Habitat 66 prend sa part pour lutter contre la désertification médicale. 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